Для строительства частного или многоквартирного дома, склада, завода, магазина или другого объекта на собственном или арендуемом земельном участке нужно пройти несколько этапов.

1-й этап — подготовка к строительству

Первое, что необходимо сделать при планировании строительства дома или пристройки к нему, — получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на разработку проекта и технические условия (ТУ) на подключение инженерных сетей.

Для этого в районный ЦОН или на egov.kz нужно предоставить:

1. заявление утверждённой формы;
2. оригинал удостоверения личности + копия;
3. задание на проектирование, утверждённое заказчиком;
4. оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок или решения местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировка, переоборудование) + копия документов;
5. опросный лист для ТУ можно получить в ЦОНе или на elicense.kz.

В АПЗ учитываются:
— красные линии на участке;
— водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны ЛЭП и кладбищ;
— требования к объекту строительства с учётом сейсмичности;
— размеры дома (20 % участка должны быть отданы под озеленение);
— площадь здания в процентном соотношении к размеру участка;
— требования к отделке и инженерным сетям;
— обязательства, возлагаемые на застройщика.

Срок ожидания АПЗ и технических условий зависит от технической и технологической сложности объекта: шесть рабочих дней — для несложных объектов, 17 — для сложных. Действуют эти документы в течение всего нормативного срока продолжительности строительства. Как правило, это 6–24 месяца.

АПЗ не требуется при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек: времянок, гаражей, сараев. А ТУ не нужны при перепланировке, реконструкции или переоборудовании жилья.

После получения АПЗ следует этап разработки эскизного проекта, включающий план инженерных сетей. Затем его требуется утвердить в УАиГ. Для этого проект вместе с копией удостоверения (+ оригинал) и АПЗ нужно предоставить в ЦОН или на egov. Срок рассмотрения эскизного проекта составляет 10 рабочих дней.

Важно знать, что после утверждения в проект уже нельзя вносить изменения! Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом.

Далее согласовывается рабочий проект, предоставленный проектной компанией. Это можно сделать на портале epsd.kz, выбрав соответствующую экспертную организацию (аккредитованную — для несложных объектов, государственную — для сложных объектов). Положительное заключение в зависимости от сложности строительства готовится в течение 10–45 рабочих дней.

Затем следует этап привлечения аккредитованной организации по техническому надзору и лицензированной строительно-монтажной компании. Далее в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) через портал elicense.kz отправляется уведомление о начале работ.

2-й этап — строительство

Можно приступать к строительству, соблюдая утверждённый проект, строительные и природоохранные нормы и правила.

На всех этапах возведения здания авторский надзор осуществляет контроль за соответствием строящегося объекта утверждённому рабочему проекту. Эксперты по технадзору следят за ходом СМР и сдают ежемесячные отчёты в органы ГАСК.

3-й этап — окончание строительства

По окончании строительства застройщик направит уведомление о завершении в органы коммунальных услуг, которые в течение двух последующих дней проверят сети на соответствие техусловиям, проведут испытания и опломбируют приборы учёта. После успешных испытаний объект будет подключён к коммунальным сетям в течение одного рабочего дня.

По завершении участники строительства должны предоставить заказчику:
— декларацию о соответствии;
— заключение о соответствии выполненных работ проекту;
— заключение о качестве СМР.

Для оформления акта приёмки в эксплуатацию заказчик заполняет данный документ самостоятельно, а авторский надзор — приложение к акту. Затем акт и приложение нужно подписать в технадзоре, в проектной и строительной компаниях. В последнюю очередь подписывает сам заказчик.

Подписанный акт нужно отправить в ЦОН для регистрации права собственности. Срок регистрации — три рабочих дня.

Опасайтесь пользоваться услугами недобросовестных посредников, которые за определённую плату предлагают помощь в получении АПЗ, согласовании эскизных проектов, выдаче решений на перепланировку и ускорении указанных процедур. Эти документы можно получить самостоятельно и совершенно бесплатно!